Den 1 oktober 2019 träder en ändring av artikel 17 i Rysslands bostadsregler i kraft, enligt vilken lokalerna måste ha status som icke-bostad för att öppna ett hotell eller vandrarhem. I detta avseende har företagare frågor om vilka krav som ställs på vandrarhem, vilka regler för att öppna vandrarhem under 2019 och vilka dokument som behövs. Vi pratar om detta med Leonid Zharov, generaldirektör för PEREPLANS-gruppen.
- Leonid Valerievich, är alla icke-bostadslokaler förändrade i funktionellt syfte?
Du kan bara ändra syftet med ett rum för ett vandrarhem eller minihotell om det ligger på bottenvåningen och har en separat ingång från gatan. Om rummet i vilket vandrarhemmet ska vara beläget ligger över första våningen, bör resten av rummen som ligger under det också vara icke-bostäder. Om dessa villkor inte är uppfyllda, får inte tillstånd att öppna ett vandrarhem och ett minihotell erhållas.
- Vilka är kraven för lokaler som inte är bostäder för att organisera ett vandrarhem eller ett minihotell i det?
För att öppna ett vandrarhem eller ett minihotell är det nödvändigt att säkerställa säker vistelse för boende och gäster - att uppfylla kraven för sanitära tjänster och brandinspektion, samt överens om den planerade omstruktureringen av lokalerna i tillsynsmyndigheter. Rummet måste också vara ljudisolerat, installera brandlarm och skåp för förvaring av ren och smutsig tvätt, såväl som utrustning.
- Är det möjligt att hantera pappersarbete efter att ha startat ett företag, om lagerväggarna under ombyggnaden inte påverkades?
Varje återuppbyggnad av lokalerna bör samordnas med berörda myndigheter, och detta är den grundläggande komponenten i denna verksamhet. Först måste du få tillstånd, och först sedan komma på jobbet. Ständiga invånare visar ökad uppmärksamhet mot sina nya grannar och skriver ofta klagomål till olika organisationer, vilket leder till att verifiering börjar, och frånvaron av dokument kommer att leda till oönskade konsekvenser för företagaren.
- Vad kommer att hända om ombyggnaden redan har gjorts men ännu inte kommit överens?
Inga legaliserade eller inte rättvisa ombyggnader i tid är grunden för tunga böter. Ägaren eller hyresgästen erbjuds också att legalisera de ändringar som gjorts eller att återlämna lokalerna till sitt ursprungliga utseende.
- I vilket fall kan vägran att ändra det funktionella syftet med fastigheter avslås?
De kan vägra att tilldela hotellstatus till lokaler som inte är bostäder i händelse av att den verkliga ombyggnaden skiljer sig från den angivna planen, om lokalerna inte uppfyller kraven på brandskydd är ventilations- och kommunikationsoperabiliteten fixerad.
- Finns det en algoritm av åtgärder för att ändra syftet med rummet, vilka steg bör göras först?
Först av allt måste du gå till BTI för att få teknisk dokumentation för anläggningen. Efter det kan du beställa ett ombyggnadsprojekt, samordna det med alla nödvändiga myndigheter och skicka in en fullständig uppsättning dokument till stadens bostadsinspektion för behandling.
Därefter ska du ringa kommissionen, som kommer att bestämma korrektheten för reparationen av det överenskomna projektet och utfärda ett intyg om överensstämmelse i avsaknad av överträdelser. Efter det bör du ansöka om BTI för att ta hänsyn till den slutförda ombyggnaden, betala statsavgiften och få ny teknisk dokumentation för anläggningen.
