För att sammanställa graderingen använde AirDNA-specialister RevPAR-indikatorn (intäkter per tillgängligt rum) - det återspeglar hyresvärdenens inkomst per månad exklusive underhåll och betalning av skatter (kostnaden för dagliga hyror multiplicerat med beläggningsgraden för en lägenhet eller hus per månad).
Analytiker har beräknat hur hyresintäkterna har förändrats på alla platser i Grekland, där mer än 100 annonser på Airbnb har publicerats under två år: från juli 2016 till juni 2018.
Ledarna för klassificeringen var Andiparosön, Dim Messini och Kitiraön, där hyresintäkterna ökade med 105, 84 respektive 71%. Samtidigt har hyresgästens inkomst på de platser som traditionellt är populärt bland turister ökat mycket mindre: på ön Santorini - med 32%, på Kreta - med 25%, i Aten - med 17%.
Topp 10 platser i Grekland för vinsttillväxt från kortfristiga hyresfastigheter
| Plats | Tillväxten av RevPAR, juli 2016 - juni 2018,% | RevPAR, juli 2018, Euro | Antal tillkännagivanden, juli 2018 | Beläggning, juli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Aten | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Data: AirDNA
Men om du tittar på de absoluta värdena förlorar bilden sitt överklagande. Så i monetära termer är vinsten på de flesta av de presenterade platserna låg. Från och med juli 2018 ligger sex av 10 RevPAR-marknader under 550 euro per månad, medan till exempel i Aten och Kreta är det cirka 1 tusen euro, och i Santorini - nästan 4 tusen.
Ett annat kännetecken för dussintals är låg beläggningsgrad. I juli, en av de hetaste månaderna på den korta hyresmarknaden i Medelhavet, laddades bara 20-30% av husen och lägenheterna på sju av tio platser. I Igoumenitsa och Katerini var denna siffra cirka 40%, vilket fortfarande är betydligt lägre än på Kreta (50%), Santorini (76%) och Aten (80%).
Erbjudandet på de platser som utgör de tio bästa i betyg kan inte kallas för stort. Nio av de tio platserna har totalt 150-200 objekt att hyra. Som jämförelse: i Aten på Airbnb finns 7 tusen lägenheter och hus att hyra, på Kreta - över 12 tusen.
Hittills förbigår utländska investerare marknaderna från detta betyg. Enligt det officiella byrån för Grekland Enterprise Greece från maj 2018 köper 30% av utlänningar som köper fastigheter i Grekland under programmet ”gyllene visum” hus och lägenheter i Pireus, 26% i Aten och 21% i Palini (östra förorten till Aten) ) De återstående väljer stora städer i Central Macedonia (Polygyros, Thessaloniki), på öarna Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnesos (Korint) och Korfu. Ryska investerare, som syftar till att få ett grekiskt uppehållstillstånd, köper ofta fastigheter i Polygyros (32% av de sökande).
Trots mindre imponerande tillväxt i hyresintäkter är det mer troligt att internationella investerare väljer fastigheter i Aten. Enligt Alina Churikova, Tranio-projektledare i Grekland, visar huvudstaden den högsta andelen beläggning på den korta hyresmarknaden under året: "I motsats till orter, reser turister till Aten på vintern, så fastigheter fungerar här utan paus under lågsäsongen, och investerare får mer attraktiv avkastning än någon annanstans i Grekland. ”
