Bostäder i Ryssland, som alla lönsamma industrier, föredrar traditionellt att inte marknadsföra sina handlingar. Men älskare av öppenhet invaderade också dess territorium. Specialisterna på dataflat.ru-portalen studerade Rosreestrs data, jämförde dem med prislistor på utvecklarens webbplatser och fann företag vars intäkter under de senaste åren uppgick till mer än 50 miljarder rubel. Och sedan gick Forbes-experter in i spelet och bad dessa företag ge dem finansiell information.
Vid sammanställningen av en lista över de mest pålitliga utvecklarna under 2019 fokuserade Forbes magazine på följande indikatorer.
- Specifika intäkter. Eftersom konstruktion inte är en snabb process beslutades det att titta på den totala vinsten för 2016-2018. Det är uppenbart att ju högre vinsten är, desto högre är företagets position på listan över mästare.
- Tillväxt och utveckling. Förutom nettoresultatet är det också viktigt att övervaka dynamiken - oavsett om företaget föredrar att vila på sina lagrar eller fortsätta växa.
- Antalet levererade kvadratmeter. Ju fler av dem, desto högre är företagets betyg.
- Noggrannhet. Nämligen hur mycket utvecklaren är benägen att hålla sina egna löften om leverans av kvadratmeter.
- Öppenhet. Ju mer frivilligt företaget delade sina uppgifter med Forbes-experter, desto högre betyg har det.
- Skulder och rättegångar. Förutom positiva faktorer uppmärksammade Forbes negativa faktorer - företagets skulder, samt rättegång mot det.
Som ett resultat bildades en lista över de 20 mest ekonomiskt pålitliga utvecklarna av Ryssland, av vilka cirka 10 vi nu kommer att berätta mer i detalj.
10. Ingrad
Var: Moskva
Moskva-företaget Ingrad öppnar listan över de mest pålitliga utvecklarna på den ryska bostadsmarknaden. Dess livslängd på marknaden är bara fem år.
Men enligt företagets presstjänst har den den snabbaste tillväxttakten och under det gångna året lyckades den öka sina intäkter med så mycket som en tredjedel.
Företagets ägare är Roman Avdeev, som förutom Ingrad också äger Moskva kreditbank.
9. GC "Pioneer"
Var: Moskva
"Pioneer" - ett tusenbarn som föddes 2001. Det är intressant att Pioneer redan från början bedrev sin verksamhet i S: t Petersburg, emellertid, 2018, ledde företagets ledning dramatiskt och gick som en flyttfågel för att fatta beslut i Moskva.
S: t Petersburgskontoret har förblivit status som avgiftsutveckling - det är en slags legosoldat för byggvärlden, som tillhandahåller utvecklingstjänster mot en avgift.
Kanske var det överföringen av aktivitetscentret till Moskva som orsakade en positiv reaktion bland internationella kreditvärderingsinstitut, som förändrade statusen för Pioneer från "stabil" till "positiv".
8. GK "Granel"
Var: Moskva
I Granel Group of Companies historia är affärer nära kopplade till politik. Företaget har sitt ursprung i Bashkortostan, där en av dess grundare, Andrei Nazarov, var en aktiv politisk figur. Han ledde till och med regeringen i republiken i sex år, och i september 2019 utsågs han till vice premiärminister.
Den andra grundaren, Ilshat Nigmatullin, VD för företaget, fortsätter att bygga. Företaget är specialiserat på att föra bostadshus som har övergivits av tidigare utvecklare (Estet, Ecopark Nakhabino och andra) till bostadshus, eller att betala ersättning i fall där det inte är vettigt att bygga (Swan Lake).
7. GC FGC
Var: Moskva
FSK föddes 2005, när större affärsmän, Deripaska och Kerimov, tog bort mindre affärsmän, Voronins, Glavmosstroy-anläggningen. Och till och med de familjära och politiska band som Rysslands byggverksamhet står och kommer att kvarstå under lång tid hjälpte inte Voronins att hålla en bit ost "i näbben".
Men Vladimir Voronin blev inte avskräckt och fortsatte familjetraditioner och skapade företaget FGC. Trots de ogynnsamma prognoserna lyckades hon bli ett av de största utvecklingsföretagen i Ryssland.
6. GC "Flygplan"
Var: Moskva
"Flygplanet" startade för bara några år sedan, men från början uppträdde det aggressivt och aggressivt. Det skiljer sig både i konstruktionstakten och i priset och erbjuder kvadratmeter någonstans ungefär en tiondel billigare än konkurrenterna.
Kanske hemligheten till företagets framgång ligger i förmågan att förhandla med markägare. Men onda tungor hävdar att faktiskt anledningen är att Samolets partner är Maxim Vorobyov, bror till Andrei Vorobyov, den nuvarande guvernören i Moskva-regionen.
5. Lingonberry
Var: Ekaterinburg
På femteplatsen bland de tio mest pålitliga ryska utvecklarna enligt Forbes är det enda sibirska företaget med det romantiska namnet "Lingonberry". Hon är naturligtvis specialiserad i sibirisk riktning, även om företaget hade försök att komma in på Moskva-marknaden. För tre år sedan började hon bygga ett bostadskvarter i staden Vidnoye nära Moskva.
Och nu kommer företaget att smälta samman med det finska byggföretaget YIT. De resulterande avkommorna kommer inte att ägna sig åt byggandet av hus, utan uteslutande i deras underhåll.
4. Setl Group
Var: St. Petersburg
Från den sibiriska huvudstaden överförs vi till den norra huvudstaden, där huvudkontoret för den fjärde rankingen ligger - Setl Group.
En gång grundade företaget Maxim Shubarev som en enkel låssmed, som togs under vingen av sin fars kamrat, Anatoly Turchak, chef för anläggningen. Och nu är Anatolys son Andrei sekreteraren för styrelsen för Förenade Rysslands parti.
Det är inte förvånande att Setl-gruppen med en sådan bakgrund började utvecklas snabbt. Hon lyckades nå 70% av tredje platsen i rankingen, LSR, vars kommunikationer var ännu kraftigare.
3. LSR-gruppen
Var: St. Petersburg
Stegfar till företagets chef, Andrei Molchanov, arbetade en gång som rektor vid Leningrad universitet. Och hans assistent var Vladimir Vladimirovich Putin själv. Sedan dess har en stark manlig vänskap uppstått mellan Andrei och Vladimir, vilket, som ni vet, är den bästa garantin för ekonomisk framgång i Ryssland.
1993 gjorde Andrei, medan han fortfarande var en student, ett väsen och privatiserade Stroydetal-företaget, från vilket LSR-företaget växte. 2015 erkändes det som ett av Rysslands ryggradsföretag. Hon fick ofta de små konstruktionerna, till exempel restaureringen av Konstantinovsky-palatset i St Petersburg. Eller en munskild ordning om att omstrukturera presidentpresidentens hemvist i Nordvästra distriktet.
Som Andrei säger, har naturligtvis vistelsen av hans styvfar Yuri som vice guvernör i St Petersburg ingenting att göra med de mottagna orderna.
Förutom Peter vände företaget blicken mot Moskva, där dess många filialer började fungera. Det var med ett av LSR-dotterbolagen som den sensationella skandalen i Bitsevsky Park kopplades samman, där cirka 350 kvadratmeter skulle byggas i stället för träd och gräs. m fastigheter.
2. Etalon Group
Var: St. Petersburg
Företagets historia började redan innan perestroika, när företagets nuvarande chef, Vyacheslav Zarenkov (nu en av de rikaste människorna i Ryssland), fortsatte och tog över byggfabriken.
Sedan dess har Etalon-gruppen vuxit, utvecklats och till och med vågat sticka näsan på Moskva-marknaden, där, som ni vet, vattnen är skumma och fiskarna är de fetaste. "Etalon" köpte Moskva-utvecklaren "Leader-Invest" och etablerade sig fast i den ryska huvudstaden.
Men Zarenkov själv går långsamt men säkert i pension. För två år sedan valde han att bli av med ett antal Etalon-aktier och satte dem i fri omsättning. Nu har han bara 5,7% av aktierna kvar. Huruvida detta har samband med skandalen som utbröt samtidigt vid Londons finansiella börs - vem vet.
Då ökade cheferna i Etalon, med fördel av införandet av nya redovisningsstandarder, företagets vinst med så mycket som 12%. På papperet. Men när handlare insåg att de lurades, för att uttrycka det mer försiktigt, föll värdet på Etalons aktier en och en halv gånger.
1. GK PIK
Var: Moskva
I stället för ledaren bland ryska utvecklare är företaget PIK - den största byggnadsmyconen i Moskva och den nära Moskva-regionen. Rysslands bästa utvecklare har funnits på marknaden i mer än ett kvart århundrade, och hela denna tid har den funnit konkurrensstrider med andra stora utvecklingsföretag - Morton och SU-155.
Denna strid avslutades nyligen - 2016, då Morton togs upp av PIK, och SU-155 gick i konkurs. Det fanns en omstörning i PIK själv, av de tre stora aktieägarna som ägde ungefär samma antal aktier i företaget återstod bara en - miljardären Sergey Gordeev. Nu i hans händer är koncentrerade 59,15% av företaget.
Under de senaste åren har företaget byggt mer än 19 miljoner kvadratmeter. m bostäder. Hon föredrar att arbeta i Moskva och regionen, och också - oväntat - Baku.
Inte utan konflikter, vars senaste åska i Kuntsevo, där invånarna plötsligt upptäckte att den verkliga ombosättningsplanen inte har något att göra med vad de visades. Dessutom ställs frågor upp av den plötsliga försäljningen av PIK-aktier till VTB Bank. Enligt overifierad information är orsaken till detta hastighet ett oväntat besök på PIK-kontoret för säkerhetsansvariga som var mycket intresserade av 85 miljoner rubel som försvann någonstans.
Oavsett vad som händer bakom kulisserna är PIK den absolut största fastighetsutvecklaren i Ryssland. Dessutom beslutade den ryska regeringen att inkludera företaget i "ryggradsföretagen i den ryska ekonomin." Detta innebär att även under de dåliga åren för byggbranschen kommer PIK definitivt att hålla sig flytande, åtminstone på bekostnad av budgeten.
